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中国人首次买房平均年龄是27岁,美国是33岁!这意味着什么?-ipo上市什么意思

炒股精品 炒股精品 11月19日 19:11

全美房地产经纪商协会(NAR)近期做了一个“有趣的研究报告”,结果显示:美国首次购买住房的人群中,平均年龄上升到33岁。另一个数字更加值得惊讶——所有购房者的中位数年龄达到了47岁,都创下近年来的新高。

中国人首次买房平均年龄是27岁,美国是33岁!这意味着什么?

与此同时,咱们中国人的首次买房平均年龄却只有27岁,要比美国人的首次买房年龄低了约6岁。那问题来了,美国人这么有钱,为什么买房者的平均年龄却在不断上升呢?

是美国人不喜欢买房免费股票,都喜欢租房吗?

这个理论似乎不太合理——如果不喜欢买房,那是谁提供的租房房源呢?显然是一部分美国居民不止一套房子,将多余的房子出租给那些没住房(买不起)的居民。

此外,另一个数字也可以证明美国人不是不喜欢买房。据美国人口普查局发布的信息,截止到2018年年底,美国人住房自有率升至64.8%,创2014年以来最高水平。这反而说明了美国人是越来越喜欢买房,而且从美国人购房年龄不断上升的现象也可以说说明,美国人还是希望自己购房的。

中国人首次买房平均年龄是27岁,美国是33岁!这意味着什么?

是美国人的“提前消费观念,导致没钱购房”?

美国人与咱们的一个不同,就是储蓄率较低,且喜欢“提前消费”——信贷消费,而且已经衍生出了多种多样的基于场景的消费金融产品,如:学生贷款、汽车贷款、信用卡贷款、循环房屋净值贷款、发薪日贷款等等……

数据显示,当前的美国家庭信贷消费使用比例是中国家庭的4倍以上,看清楚是“使用比例,不是金额哦”!对于那些年轻人来说,本来就不是收入的“最高峰时期”,如果消费还不节制,又如何能攒钱买房呢?自然导致购买者年龄上升。

学费贵、学生贷款重,是一个非常重要的原因

中国人首次买房平均年龄是27岁,美国是33岁!这意味着什么?

在美国,大学的学费很贵!往往越是出名的大学,学费越贵。比如麻省理工大学是51832美元,纽约大学是51828美元,布朗大学54230美元……。数据显示,整个美国排名前30位的大学,只有6所大学的全年学费保持在5万美元以下。

如果考虑到住宿费(美国一些大学的住宿费比周边的租赁市场还贵)、伙食费以及其他一些杂费,那就需要更多钱了。那怎么办呢?只有去贷款了!但学生贷款是市场化运营,无补贴的学生贷款利率高达6.08%,约为美国30年期的房屋贷款利率(3.77%)的1.6倍。

因此,对大量美国人来说,大学毕业后就是还“学生贷款”,甚至需要偿还几十年——美国前总统奥巴马就曾表示,他大学毕业后,他用了21年时间来偿还贷款。直到竞选成为总统的前4年,也就是2004年才还请了学生贷款。

消费观念的不同,大部分美国人缺乏储蓄的意识。加上学费贵(贷款利率也高),毕业后还要偿还“学生贷款”,自然使得首次买房的年龄较大了。

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还有其他原因吗?

南生认为,还有两个重要原因。一个是美国的房价也上涨了。2019年第三季度,美国155个大都市地区中有148个地区(95%)的房价中值同比上涨,涨幅最高的地区达到了25.1%。平均来看,三季度美国销售的房屋价格环比上涨2.9%,同比上涨8.3%。

另外一个就是中美两国购房的方式不同。对美国人来说,购房主要是自己攒钱凑首付,然后贷款。得到父母帮助的比例并不高。而咱们中国,大部分年轻人的首次购买中都离不开家庭的帮助。

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